Bygglovsbefriade åtgärder för en- och tvåbostadshus

Vissa åtgärder som kräver bygglov är bygglovsbefriade för en- och tvåbostadshus om de uppfyller vissa villkor som exempelvis mått och placering.

Exempel på bygglovsbefriade åtgärder:

• Uppförande av komplementbyggnad eller komplementbostadshus
  
• Uppförande av murar, plank och altaner
• Tillbyggnad
• Fasadändring
• Installera solceller

Samtliga åtgärder kräver grannes skriftliga medgivande om åtgärd är tänkt att uppföras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Samhällsservicenämnden kan pröva frågan om att bygga närmare än 4,5 meter om din granne inte godkänner.

*Vad är en detaljplan?

Detaljplaner upprättas av kommunen, oftast i tätbebyggda områden. I en detaljplan reglerar kommunen hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelse ska se ut. Om du planerar en byggnation, ta reda på om din tomt ligger inom detaljplanelagt område och vad som gäller där.

*Komplementbyggnad och komplementbostadshus

För att kunna uppföra eller flytta en komplementbyggnad eller komplementbostadshus utan bygglov måste byggnaden uppfylla samtliga dessa förutsättningar:

• byggnaden är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• byggnaden är högst 30,0 m2 inom detaljplan eller 50,0 m2 utanför detaljplan
• byggnaden har en taknockshöjd på högst 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• byggnaden är mindre än den byggnad som den kompletterar
• byggnaden placeras på tomten
• byggnaden ryms i tomtens ”pott”
• byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt i PBL
• byggnaden omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

*Murar plank och altaner

För att uppföra en mur, plank eller altan inom detaljplanelagt område så gäller följande förutsättningar:

• får en höjd över marken som är max 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad
• får en höjd över marken som är max 1,2 meter och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad
  
• inte omfattas av utökad lovplikt i PBL
• inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

*Tillbyggnad

Att göra en tillbyggnad på en annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, kräver inte bygglov om tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:

• får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30,0 m2
• inte överstiger byggnadens taknock
• tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30,0 m2
• inte omfattas av utökad lovplikt i PBL
• inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.