Nya regler för bygglov från och med december 2025

Den 1 december 2025 börjar nya regler i plan- och bygglagen (PBL) att gälla. Riksdagen har beslutat om regeringens förslag som ska göra bygglovsreglerna enklare och tydligare. Målet är att det ska bli lättare att förstå när man behöver bygglov och enklare att göra rätt från början.

De nya reglerna ger fastighetsägare mer frihet att ändra och utveckla sina fastigheter – samtidigt som det innebär ett ökat eget ansvar att följa gällande bestämmelser när färre projekt granskas av kommunen i förväg.

Vad innebär det för dig som vill bygga?

De nya reglerna innebär att många mindre byggprojekt inte längre behöver prövas genom ett bygglov. Det är dock viktigt att komma ihåg att alla åtgärder ändå måste följa gällande krav i lagstiftningen. Även om bygglov inte krävs kan en anmälan till kommunen behöva göras och ett startbesked behöva utfärdas innan byggstart, beroende på typ av åtgärd. Du som fastighetsägare ansvarar för att det du bygger uppfyller plan- och byggregler, även när kommunen inte handlägger ett lovärende.

Notera också att regeln om grannars medgivande är oförändrad. Om du planerar att bygga något närmare än 4,5 meter från din tomtgräns och inte har din grannes skriftliga medgivande, krävs fortfarande bygglov precis som tidigare.

Vad är det som ändras?

Förändringarna gäller främst vilka byggprojekt som kräver bygglov. Flera mindre åtgärder blir bygglovsbefriade (kräver inte bygglov), medan kraven i vissa andra fall kvarstår eller skärps, särskilt i känsliga miljöer.

Nedan kan du läsa mer om några av nyheterna i de nya reglerna. Observera att dessa lättnader gäller under förutsättning att huset inte ligger i ett område med särskilt skydd, som till exempel kulturhistoriskt värdefulla miljöer – i sådana fall kan bygglov fortfarande krävas.

Små komplementbyggnader utan bygglov

Inom ett detaljplanerat område får du utan bygglov uppföra en komplementbyggnad (till exempel ett förråd, en friggebod eller gäststuga) på upp till 30 m². Utanför detaljplan får en sådan byggnad vara upp till 50 m² utan krav på bygglov. Det införs dessutom en “pott” för att bygga flera små komplementbyggnader: deras sammanlagda yta får vara högst 45 m² inom detaljplan (65 m² utanför detaljplan), under förutsättning att ingen enskild byggnad överskrider 30 m² respektive 50 m².

Utökad möjlighet till komplementbyggnader

Det blir tillåtet att uppföra komplementbyggnader utan bygglov även intill andra typer av huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus. Det innebär att till exempel flerbostadshus, verksamhetslokaler eller andra byggnader också kan ha fristående komplementbyggnader utan krav på bygglov, enligt ovanstående begränsningar i storlek.

Tillbyggnader upp till 30 m²

Mindre tillbyggnader (utökning av en befintlig byggnad) upp till 30 m² blir bygglovsfria för alla typer av byggnader. Tidigare har lovfri tillbyggnad främst gällt en- och tvåbostadshus med betydligt mindre area, men nu blir det alltså möjligt att bygga till exempelvis ett extra rum eller utökat verksamhetsutrymme på upp till 30 m² utan bygglov, oavsett om det är ett småhus, flerbostadshus eller en annan byggnad.

Ändrad fasad utan lov

Kravet på bygglov för att väsentligt ändra en- eller tvåbostadshusens utseende (fasadändring) tas bort. Du behöver med andra ord inte längre söka bygglov för sådant som att byta fasadmaterial eller färg på huset, byta fönstermodell, sätta in ett takfönster eller installera solceller på taket.

Inreda lokal i befintlig byggnad på landsbygden

En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera mindre lokaler (till exempel för verksamhet eller företagande) om sammanlagt högst 50 m², utan att bygglov behövs.

Detta underlättar exempelvis för den som vill starta en mindre verksamhet i en befintlig byggnad på landsbygden, genom att en del av byggnaden kan tas i anspråk utan lovplikt.

Mer information finns hos Boverket

Boverket (myndigheten för samhällsplanering, byggande och boende) uppdaterar sina vägledningar och erbjuder utbildning med anledning av lagändringarna. Mer information om de nya reglerna finns på via länken nedan:

Boverket - Myndigheten för samhällsplanering, byggande och boende